二手房契税缴纳是按成交价还是评估价

二手房缴税是按照评估价进行确认。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

评估价是由房产评估师根据房产的市场价值和相关因素进行评估得出的一个价格，通常是在购房贷款等环节中使用的一个参考价值。而成交价则是买卖双方在实际交易过程中达成的协议价格，是买家最终要支付的金额。

二手房契税什么时候交

二手房房屋契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。根据相关法律规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。