购房贷款40万如何还贷比较划算

一共是有等额本金和等额本息两种还款方法的，这两种方法都各有利弊。等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。相对而言等额本息还款法的利息更高一点，所以我个人倾向于等额本金还款法。

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一般来说，如果采用等额本金还款法，那么随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。如果采用等额本息还款法，那么每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。除此之外还有公积金贷款的自由还款法，它包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。所以我觉得公积金贷款更好一点。