房子满二和满五的区别有哪些

房子满二和满五的区别如下：

满五年的话不动产证或契shui7票出票能免征普通住宅增值税和个人所得税；而满两年虽可免征普通住宅增值税，但需交个人所得税。如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。具体对比如下：

一、“满二年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

二、“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。