共有的房子出租要所有人同意吗 共同共有房产如何分割

共有的房子出租是需要所有人的同意，不能单方面进行出租的，毕竟的共同房产，需要协商好以后再进行决定要不要出租。那么，共有房产单一方可以赠与给别人吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

共有的房子出租要所有人同意吗

如果是共同共有的房屋，需要这套房子的每一位产权人同意才可以出租。不过如果是按份共有的房子，那么就只需要拥有房子三分之二以上份额的产权人同意出租即可。一般常见的房产共有基本都是共同共有，即像是夫妻共有、继承所得等方式没有详细划分占比的共有。

共有房产单一方可以赠与给别人吗

共有房产单一方是不可以赠与给别人的，共有的房屋如果是需要过户或是交易的话需要由所有的产权人同意才行。赠与合同或是协议没有所有产权人签字是没有效力的，办理过户的时候也是需要由所有的产权人到场同意才可以办理的。

共同共有房产如何分割

共同共有房产应按以下办法进行分割:共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。因为共同共有人的权利平等，无份额之多少，每个共同共有人的权利平等，因此，每个共有人的意见都应该尊重。如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。

在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。在夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女利益。