抵押的房子如果还不了款怎么办

1、申请延期：若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请延期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的延期。

2、向亲朋好友借钱：如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。

3、抵押物被拍卖：若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。