房屋过户需要什么手续和费用标准

1、卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

3、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

4、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

5、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

6、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

7、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

8、房屋产权登记费：80.00元。

9、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。