房屋年限到期如何续费

土地使用者一般在土地使用权出让合同约定的期限届满后，需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期。除依照公共利益收回土地外，不予批准。续签的，重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。《城市房地产管理条例》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

法律依据：《城市房地产管理条例》第二十二条【使用权续延】土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。