房屋建筑面积和使用面积的区别

1、概念不同：建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2、计算公式不同：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积;使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。

3、作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积，住宅面积比较直观地反映住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。