限售政策有哪些作用

限售政策是指对特定的房地产商品进行限制性销售的政策措施。其主要目的是控制房地产市场的波动，保护消费者的利益，稳定房地产市场的供需关系，防止房价过快上涨，遏制炒房现象，促进房地产市场的健康发展。

为什么楼市虽然限购又限售?

限购和限售都是政府宏观调控房产业的长效手段。房产调控长效机制主要有限购、限价、限贷、限售等手段。

限购主要是限制购房人的资格，主要通过限制购房人户口、社保及年限要求来限制以减少具有购房资格的人数来调控房产;限售主要通过购买房产取得产权证后的年限来限制二手房交易，提高炒房资金年限和抄房成本，以落实住户当是用来住的不是炒的政策。

针对限售政策，首次买房应该注意什么

1、作为首次购房的人必须先确定自己的购房目标，理性且有规划的消费才是最好的。购房者必须要根据自己的实际收入、支出等情况来选择适合楼盘。不要一上来就选择三室两厅的房子，必须要从自己的实际情况出发，提前好好规划一下，只要能满足基本的居住需求就行了，这样才能避免出现不必要的额外负担。

2、首次购房需吸纳先初定一个购房目标，例如在自己毕业后5年内支付一个首付款，那么为了实现这个目标，就需要合理的分配一下自己目前的收入。最好每月固定拿出一部分的资金存入银行，给自己制定出一个定期定额的存款计划。由于定期定额是属于强制储蓄计划，每个月必须固定拿出一笔资金存入银行，消费就需更加理性的对自己资金进行规划，点点滴滴的积累时间久了就是一笔可观的财富。