为什么loft不能久住 小产权loft适合买吗
loft公寓是比较常见的,很多单身男女都想买loft来自住以后再出租,这种想法是完全OK的,但依旧有人说不适合长久居住,因为loft周围大多都是开工作室的,少数人才拿来自住,很容易遇到噪音问题,打扰到自己的休息时间。
为什么loft不能久住
1.产权只有40年,升值空间低
住宅建设用地使用权期限届满,自动续期,非住宅建设用地使用权期满后的续期,应当依法办理。 .也就是说,拥有40年产权和商业物业的LOFT公寓,需要在期限届满时缴纳土地出让金。至于多少和多少,目前还不得而知。此外,与住宅相比,LOFT公寓的升值空间较低。
2. 生活成本高
对于商住loft公寓,水电等费用按商业标准收取,物业费会比较高,增加了日常生活成本。有些loft公寓不能装煤气,生活会比较不方便。
3. 不能落户
商业公寓一般是不允许落户的,也不能享受区域内的学位房,所以想买房落户,或者想上学的人,都无法实现自己的想法。
4. 公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。
5.没有阳台
大多数公寓没有阳台,但很多开发商会给你一个小凸窗。如果衣服没有在洗衣机里烘干就挂在飘窗上,会导致屋内潮湿。
6.居住环境不太舒适
loft大多为商业用途,人来人往,私密性,隔音,甚至电梯也考虑在内。公寓内的楼梯一般陡峭狭窄,不适合老人和小孩。 loft公寓的高度是4.8米,从5.2米到5.2米,要分两层。上层和下层的高度都比较低,可能会在上层无法挺直腰部的情况下出现,这对个子高的人尤其不友好。
loft住起来很不方便吗
首先LOFT属于公寓产品,公寓产权是40年,商水商电不通天然气不能落户,在石家庄来讲,如果日后入住超过70%是自住,开发商可以申请民水民电,另外,公寓需要首付五成,只能商业贷款,最多只能贷十年。
LOFT公寓自住与住宅相比,户型一般无法做到南北通透或全阳,采光会受影响;另外梯户比比较大,多为三梯十几户或者五梯二十几户等等,早晚高峰等电梯是个问题;再有公寓一般没有社区环境可言,居住氛围较差;如果整个楼栋办公的企业或工作室比较多,那么安全性和私密性也会比较差。
LOFT公寓的优势是买一层得两层,总套值比较低;而且不限购不限贷,购置门槛低;如果未来不住,出租的话比住宅租金会高一些,如果想自用办公,它可以注册公司。
小产权loft适合买吗
这个问题主要看个人需求,其中的风险还是很大的。首先,小产权没有房产证,也不能落户,如果你小孩着急读书,这里就有很大的风险。
其次,再说说loft,现在很多年轻人也是很喜欢loft房子的,因为这样设计起来的房子比较有格调,装修装饰起来也很漂亮的,所以在购买loft房子的话,大多数都是年轻人比较热衷。
此外,loft房子除了可以住人外,他们还可以作为办公室来工作,特别在地段比较好,商业氛围比较好的区域,loft还是很受投资者追捧的。像这种小产权loft,因为没有房产证,也不属于商品房,没办法在市场上正常交易,肯定价格会便宜很多,所以购买还是要非常慎重!


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