为什么不建议提前还房贷

1、有机会成本

手上有一笔钱，若用来提前还房贷，就会失去这笔钱的其他用途，这就是机会成本。比如若将这笔钱用于投资理财或者定期存款，利息收益可能更高，想节省贷款利息的没必要提前还房贷，因此不建议。

2、房贷利息低

5年以上的房贷，公积金利率3.1%，商业贷款利率最低也是4%左右，相比其他消费贷、抵押贷等，房贷利息非常低，除非自己以后不再有任何贷款需求，否则不建议提前还房贷，提前还了就无法再有如此低息贷款了。

3、房贷抵扣个税

纳税人名下若有首套住房贷款，那么在实际发生贷款利息支出的年度，可按每月1000元的标准定额扣除应税收入后再缴税。有些工资收入较高、个税缴纳较多的人，为了享受首套房贷抵扣个税，就不建议提前还房贷。

4、无流动资金应急

手上本来有一笔足够的流动资金，是可以用来改善生活质量或应对紧急情况的。但若用于提前还房贷，那么就会失去这些钱的流动性，万一有什么突发的紧急情况就拿不出钱了，这也是有些人不建议提前还房贷的原因。

5、丧失首套房贷优惠

房贷跟一般的贷款不同，会根据贷款次数来区分首套房贷或二套房贷，首套房贷利率更低、首付更低、优惠更多。若轻易的就将首套房贷提前还清了，那么以后再次申请房贷，就无法再享受首套房贷优惠了，因此且行且珍惜。

6、少了提取公积金的理由

公积金里的钱虽然是职工私人财产，但轻易不能提取出来，要满足特定的公积金提取条件，而偿还住房贷款本息就是提取公积金的条件之一，若提前还清房贷了，那么就会少了一个按月正常提取公积金的理由，因此不建议。

7、等额本息不适合提前还贷

等额本息是房贷常用的还款方式之一，它有一个特点就是前期主要偿还利息、本金还款非常少，这对想要提前还房贷、节省利息的人来说并不合适，因为等额本息已经将后面的贷款利息提前还了，因此没必要也不建议提前还房贷。

提前还款房贷有违约金吗

房贷提前还款没有违约金。违约金是一方不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等的责任。所以房贷提前还款是积极履行义务的行为，不会有违约金。在合同中，如果因为违约造成损失，而违约金低于所造成损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金。