提前还房贷怎么还最划算30年还清

如果申请贷款的期限是30年的话，提前5年之前还清贷款是最划算的，还清贷款的方式可以选择等额本息，等额本息的还款方式是前期先还利息后期再还本金，所以在5年之内如果提前还款了就是可以少还一些利息，如果超过5年的话就是开始计算本金了，前期利息就已经还完了，像这个时候提前还款就比较不划算。30年的房贷如果想要提前还款的话，利息是这样计算在每个月的月供还款当中先收利息后收本金，在选择的时候就要先估计一下自己之后的收入情况，不要超过承受能力。

提前还房贷是减少月供还是缩短年限好

提前还贷可以选择减少月供也可以选择缩短还款年限，选择不同得到的效果也不同，具体分两种情况讨论：

一、减少月供

借款人提前还贷选择减少月供时，因为贷款期限保持不变，则银行会重新计算借款人的还款金额，因为每个月的还款金额减少了，能有效减轻借款人的还款压力，借款人还能将减少月供后释放出来的可支配资金用于投资、消费或应急用途等，提高自己的生活品质。

但是需要注意减少月供虽然可以降低每月的还款压力，让借款人拥有更多的现金流来应对可能的收入波动，但是因为贷款期限没有变意味着要还款的总利息会比较多，拥有完全产权的时间也会相对久一些，一般比较适合收入不稳定、经济状况有波动的人群，希望能通过减少月供减轻还款压力来避免贷款逾期。

二、缩短年限

借款人提前还款选择缩短年限，可以减少支付的利息总额。意味着借款人将更快地偿还贷款，并且能节省大量的贷款利息，在比较短的时间内拥有完全所有权。

相比减少月供，缩短年限还能帮助借款人更早实现资产积累和减少负债，并且还可以在急需资金周转时将资产抵押来获得贷款，因为提供了抵押物作为还款来源保障，能够减少借贷风险，比起其它贷款方式更加容易下款。

当然缩短年限也是有缺陷的，因为提前还贷剩余本金没有变，可是因为期限缩短了借款人就要在更短的时间内还清贷款，每个月还款金额会比之前增加，这就会加大借款人的还款压力，因此比较适合收入稳定、有明确还款目标和规划的借款人。