商品房几年后可以出售

商品房出售要有房产证，如果是按揭中的房子，还处于抵押状况，就要注意想办法还清房款再卖掉。全款买的房子就比较简单了。房子什么时候卖掉都可以，就是在税费方面会有不同而已。

商品房兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。