购买特价房需要注意什么

1、注意房屋户型。由于特价房大多都会存在一些问题，最常见的就是房屋户型比较差，购房者在看特价房的时候，也要注意房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点，对于房屋户型一定要注意其结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、房屋是否会烂尾。有些特价房价格之所以低的原因就是楼盘资金方面存在问题，这样的特价房就容易发生烂尾的风险，如果一旦那位的话，开发商就要搁置楼盘，购房者在买房后很难尽快入住，交房时间也可能一直拖延，情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以购房者在购买房屋之前，一定要对开发商的资金情况进行审核，尽量选择品牌开发商所修建的房屋，这样的话在某种程度上就可以降低开发商资金断裂，降低购买到烂尾房的风险。

3、周边环境情况。对于我们居住来说，周边环境也是非常重要的，而特价房就有可能存在小区周边环境不好的情况，比如说有些靠近社区垃圾站点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上没什么差别，但是购房者在入住后就会发现有很大的问题，这样的房屋居住起来非常不舒服，所以在购买房屋之前，购房者一定要亲自去房屋周边看看环境情况如何。

4、注意房屋产权。对于产权有问题的房屋，购房者一定不能购买，而有一部分商业产权的房屋会被当做特价房销售，这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

5、要学会讨价还价。虽然说特价房的价格是比较便宜的，但是购房者在买房的时候也可以进行砍价，买房时购房者千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子，要多挑挑该房屋的缺点，让置业顾问帮你争取更多的优惠，在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。

对于购房者来说，买房需要花费很大一笔资金，即便是购买特价房，也不是购房者轻易就能下定决心购买的，所以在购买房屋的时候一定要多注意房屋的各项情况，如果购房者所购买的特价房存在问题的话，那么这样的房屋最好不要购买。