贷款人离世后剩下房贷该如何处理
近日,有专家建议将房贷年龄期限延长至80岁,以满足大家的买房需求以及房产过剩的问题。但是,延长还贷期限可能会造成一个问题,那就是:贷款人离世了,但是房贷还没还完。
现实生活中,如果贷款人因年龄较大无法履行还款义务,而房子也因楼龄年限问题导致贬值,此时就会存在资不抵债的情况,会给银行形成不良资产。所以通常情况下,若贷款人年龄较大,银行会追加担保人或担保物,或者是降低贷款金额,以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。
但如果贷款人离世,其剩下的房贷该如何处理?可以不还贷了吗?
怎么处理这种情况下的房贷,要看是否有房产继承人。若房产由法定继承人继承,根据相关规定,继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务,继续还款;若继承人放弃继承房产,且有房产证的,银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产,且房产证还未办理下来,房屋则由开发商处置,因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方,即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。


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