贷款买房和全款买房哪个更划算

贷款买房还是全款买房两者都是各有优势，贷款买房可以向银行进行借款，然后付一部分首付就可以了，不用花费很多钱就可以得到自己梦寐以求的房屋，如果有投资想法的人办理贷款，还可以将资金进行合理的分配，另外的钱拿去投资。全款买房可以免除许多手续费以及银行利息等费用，而且全款买房还可以与销售人员进行讨价还价，能够获得更优惠的价格。

贷款买房需要什么条件才可以贷款

第一、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时应当选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低。

第二、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，一般各地都有最高限额的规定，如果购房款超过这个限额，不足的部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额可以较大，可以较多的被贷款者选用。

第三、是个人住房商业性贷款，前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是说的银行按揭贷款。商业贷款因各地区政策不同，对于贷款人条件的要求有些许差异，一般情况会要求借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过七十岁；而且有所购住房全部价款一定比例的的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押等等。

全款买房注意事项有哪些

全款买房注意事项如下：

1、付款前一定要先验明房子的产权，防止出现一房二卖的现象。

2、签订合同前必须先确认对方的身份是否合法。

3、不能将必要的手续简化掉，除了选房、看房、签合同这个三个必要步骤，还需进入到实质性的阶段中。

4、未取得房产证前，一定不能将房款付清。