用公积金贷款买房的优势

如今能够全款买房的毕竟不占多数，很多购房者都会选择贷款买房，这能为资金不足的家庭缓解一定的经济压力，下面一起来了解下用公积金贷款买房的优势吧。

1、首付低。职工家庭购买首套住房，首付最低两成;购买第二套及其他符合购房条件的自有住房，首付三成即可贷款。

2、抵个税。职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。

3、还款方便。借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。

4、提前还款。住房公积金贷款可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，减少还款利息。更重要的是提前还款是不收违约金。

5、还款方式更灵活。一般常见的贷款还款方式有等额本息和等额本金两种，在盐城住房公积金中心申请公积金贷款的，贷款人可根据自身的经济状况，自由选择以上两种方式中的一种。

6、缩短年限。后期在经济条件改善的情况下，可办理缩短贷款年限业务，可以由原来申请贷款的年限缩短至更少，根据现符合贷款额度测算公式及经济条件选择可缩短的具体年限。

公积金贷款额度及期限

贷款额度最高不超过80万元。贷款期限按借款人距法定退休年龄增加5年计算，即男职工可贷至65周岁，女职工可贷至60周岁。商品房最长申请贷款年限不超过30年，二手房申请贷款年限加上房龄最长不能超过30年(房屋建成时间不超过20年)。贷款额度和期限由公积金中心依据相关政策和借款人资信及实际情况予以核定。

公积金贷款买房的限制

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。