买房时怎么辨别开发商的好坏

1、看开发商的等级资质。开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、san1级、四级、暂定级别等5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。

2、看开发商的五证”是否齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

3、查看业主论坛。业主论坛出现的问题越多，如果是新楼，也可以参考开发商在开发前召开的业主论坛，看问题多不多。同时，如果有与建筑有关的问题想问，也可以在业主论坛上提出。

4、实地考察楼盘。因为通过实地考察，买家可以得到最直观的印象。实地考察不仅是去售楼处听取开发商的销售情况，购房者自己也要从侧面了解这个项目。通过工程建设面积的大小、规划布局、景观绿化、工程配套等来判断楼盘的质量。

5、收集有关资料。购房者应事先在网上收集一些开发商的资料，如开发商的发展历史、最新楼宇、土地等。