loft得房率怎么计算

得房率的计算公式为（建筑面积-公摊面积）/建筑面积，一般是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。LOFT在销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却是2曾，造成实际使用面积可达到销售面积的近2倍，因此部分LOFT得房率可达130~150%，更有得房率200%的情况。

loft户型的定义主要包括：一般层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房，通常是业主自行决定所有风格和格局。同时，LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权一般为40年或者50年，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。