买房按揭怎么算

购房一般是两种情况,计算公式分别为：

1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；

2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]

法律依据:

参考资料：《个人贷款管理暂行办法》

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条