期房可以转手卖吗 期房怎么转让

现在很多人会更希望买新房而不选择二手房，那么在买新房的时候一般就是期房比较多，那么期房存在的风险也自然会更多一些，就有人很关心期房可以转手卖吗，期房预售合同可以转让吗，接下来大家就随小编一起了解看看~

期房可以转手卖吗

期房可以转手卖。

期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋，已经入住或是建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房。

期房在法律范围内还没有明确的买卖规定，所以各个地方的实施方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对购买的期房进行转让。

期房买卖有风险吗?

1、物权无法发现转移。

期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。

2、可能面临解约。

因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。

3、政策变动，导致合同无法继续履行。

期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长，所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行，根据现阶段的情况来说，主要是因为银行政策的调整，使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项，使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。

期房怎么转让？

一、达到转让要求

有人问，还在建造中的期房如果不想要了，那么可以转让给别人吗？关于这个问题，小编的回答就是：只有达到了转让要求，你的期房才能够正常转让，一般来说，依据相关规定，要想转让期房，就必须有购房者与开发商签订的商品房预售合同，且在房管局进行了预售登记。

二、取得开发商同意

达到转让要求，这仅仅只是转让期房的第一步，如果你还想进行下一步，那么就得问下开发商的意见了。一般来说，如果购房者全款买了期房，那么在转让时无须取得开发商的同意，但需要以书面形式告知开发商；如果购房者未付清期房房款，在转让前应当先取得开发商同意。

当然了，就目前的房价来说，相信是很少有普通购房者是会全款买房的吧？因此在转让期房的时候，务必与开发商好好协商。

三、预售变更登记

当购房者你与开发商协商好之后，那么接下来的事情就好办理多了。接下来，请购房者你要记住这一个步骤：在转让期房时，买卖双方应当签订书面合同，并在合同签订后限定的内里内进行预售变更登记，注意了，一定要是在限定的时间内办理的，不要逾期了。

四、权益转让

其实，说白了，这个过程就等同如房屋产权转让的过程，这样说的话，可能大家会更加好理解一些。总而言之，在预售变更登记完成后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

五、转让房价

一般来说，在原购房者购买期房的时候，往往都是有一个房价的，那么就要注意了，因为在期房转让时，其转让价不一定是原价，可能比原价高，也可能比原价低，这一切就要看买卖双方的协商结果了。关于这一点，想接手期房的人一定要注意了。