买房要注意哪些事项和步骤

买房要注意的事项和步骤是：

1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。

2、房屋产权是否明晰：如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

5、市政规划是否影响：作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。

7、单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

8、物管费用是否拖欠：有些费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。