房贷不放款超三个月了是否违约

房贷超三个月的时间仍然没有放款并不能算是违约，毕竟不同的银行，放款时间也会有所不同，且关于放款时限也并没有明确规定。

不过大家也需要注意，若银行迟迟不放款，房地产开发商一直收不到房款，可能对购房者会产生一定影响，所以客户一定要提前与开发商商量好，免得引起不必要的纠纷。

而因为客户无法对银行放款进行干预，所以只能耐心等待，若银行一直没有放款下来，建议客户打电话询问下具体进度，也可以催对方尽快放款。

《民法典》第六百六十八条，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

房贷不放款可以退房吗

房贷不放款可以申请退房，购房者可以联系开发商办理退房手续。不过，按照合同约定，退房需要支付一定比例的违约费用，具体以实际情况为准。需要注意的是，房贷不放款的常见的原因有：

1、购房者信用不好

房贷申请对于购房者的征信要求比较严格，如果是夫妻共同借贷，还会查询夫妻双方的征信报告。如果个人征信存在较为严重的逾期记录、硬查询记录多等情况，银行就会担心购房者不能按时还款，从而可能导致房贷申请直接被拒。

2、申请资料有问题

在申请房贷时，购房者需要提供大量的贷款资料，如身份证明、工作证明、收入证明、银行流水、购房证明等等。如果提供的资料不全或者错误，银行就会担心申请人的真实情况，从而影响贷款的审批结果。

3、负债率高

如果用户名下存在很多未结清的贷款、信用卡欠款等，存在多头借贷的情况，个人负债率较高，考虑到用户负担较重，存在很大的逾期风险，为了确保贷款资金安全，银行自然就不会同意用户的贷款申请。

4、还贷能力不足

银行在审批贷款申请时，会通过购房者的收入情况来判断其还款能力。如果购房者收入太低或不稳定，而且又无法提供额外的资产证明，银行就会认为申请人无力偿还贷款，从而拒绝申请。一般来说，要想获贷成功，需确保月收入至少能覆盖贷款月供额的两倍。

5、开发商问题

银行在贷款时，除了审查购房者的资质外，还会审查开发商贷的资质。如果开发商证件不齐全，或者所出售的房屋存在争议，这些问题都将导致银行拒绝贷款申请。需要注意的是，如果是因为开发商原因导致房贷被拒，可以找开发商全额退首付，并索要赔偿。

6、贷款银行资金紧张

除了上述的几种情况外，如果是因为银行资金紧张，也会导致房贷迟迟无法下款。此种情况建议耐心等待，或者与银行协商撤销贷款申请，换家银行申请房贷。