房贷提前5年还清选什么还款方式好

房贷提前5年还清选等额本金还款方式更合适。因为房贷期限超过5年的，还款方式一般就是等额本金和等额本息二选一，而等额本金比等额本息总利息少、所还利息少、提前还款金额少，且利息计算规则比等额本息更适合提前还款，因此房贷提前5年还清选等额本金还款方式更好。

提前还房贷需要怎么做

首先，提前还房贷需要提前预约。您可以打电话给房贷经办银行的服务热线，与客服人员预约提前还款。在预约时，您需要告知客服人员您的提前还款意图，并根据客服人员的指导完成预约。通常情况下，提前还款需要提前一两个星期预约，但由于近期提前还款的人数越来越多，有时甚至需要排队等候三个月。因此，建议您尽早预约提前还款，以免耽误时间。

其次，预约成功后，您需要前往房贷经办银行的线下营业网点办理提前还款手续。在办理手续时，您需要携带个人身份证和还款银行卡。找到柜台工作人员后，您只需将打算提前还款的款项转入还款银行卡中。随后，银行系统将自动扣除相应的款项。

需要注意的是，如果您未提前预约直接充值款项到还款银行卡中，银行系统是不会多扣款项的。因此，为了避免不必要的麻烦，建议您提前预约提前还款，确保还款顺利进行。

什么情况不适合提前还贷

首先，当房贷利率稳定且较低时，提前还贷可能并不划算。如果当前的房贷利率相对较低，且没有明显上涨的趋势，可以考虑将剩余资金用于其他投资或理财，以获取更高的回报。在这种情况下，提前还贷可能会失去相应的投资机会，从而导致财务效益降低。

其次，如果家庭的流动性较差或急需资金，提前还贷可能并不合适。有些家庭可能会遇到意外事件或紧急开支的情况，如突发疾病、子女教育费用、家庭维修费用等。在这种情况下，将资金用于提前还贷可能会导致流动性不足，并增加其他借款的需求。

另外，如果你有其他更高利率的负债，例如信用卡借款、个人消费贷款等，提前还房贷可能不是首要选择。在这种情况下，应优先还清高利率的负债，以减少利息支出。同时，通过与银行协商调整房贷还款方式（如延长贷款期限）也是一种值得考虑的方式，以平衡不同负债的利率和还款压力。

此外，对于那些计划在短期内卖出房产的人来说，提前还贷也不一定合适。如果你计划在未来几年内出售房产，那么提前还贷可能会导致提前还款返还利息的损失。在这种情况下，可以选择保持现金流的灵活性，并在出售房产后通过售房款项一次性还贷。