房贷没有能力偿还该怎么办

1、梳理账务：贷款无力偿还时，第一件需要做的事情就是梳理账务，了解清楚自己当前欠了几家机构、总欠款多少、欠款里面的本金和利息分别多少、每个月还款额是多少等，然后根据自身的情况，制定一份还款方案，并严格执行方案。

2、贷款展期：如果资金只是短期周转不开，可以提前与贷款机构进行沟通，并提供一些证明材料，比如收入证明、银行流水、医疗凭证等，申请贷款展期服务。贷款机构会酌情考虑，提供短期延期服务，但同时需要收取一定的延期费用。

3、协商还款：如果贷款已经发生逾期，应该在第一时间联系贷款机构客服，说明逾期原因，积极表达还款意愿，将自己对于还款的安排告知对方，并提供无力偿还的凭证，申请延期还款或者二次分期。如果平台同意协商，通常会重新签订还款协议。如果平台不同意，建议多与平台进行沟通，或者可以拨打12378热线，请求银保监会帮忙协商。

4、求助亲友：如果身边有经济基础好且关系不错的亲友，那么找亲友借钱还贷是一个不错选择。这样可以及时降低逾期损失，并且还款方式也非常灵活。当然，借亲友的钱也需按时归还，否则会影响双方的感情。

5、变卖资产：如果名下有一些资产，大到房屋、汽车，小到珠宝首饰、衣服鞋包，都可以考虑将其变卖，将所得资金用于抵债。不过，在变卖资产时，一定要选择正规平台，避免增加一些额外的风险。

6、维护自身权益：如果贷款已经发生逾期，势必会被催收人员骚扰。如果期间发生了一些暴力催收行为，比如威胁、恐吓、辱骂、恶意骚扰亲友等，可以将相关证据收集好，比如通话录音、duan0信0截图、假传票等，然后向银保监会、互联网金融协会、12315等渠道进行投诉。

7、提高收入：为了确保能尽快还清欠款，需要努力挣钱，提高收入水平。在确保完成工作的同时，可以利用闲暇时间开展兼职、副业等，增加收入来源。同时，还需节省开支，做好支出计划，提高自身的储蓄能力。

还房贷注意事项

1、提前还贷要有问清楚房贷利率的变化

房贷利率是不断变化的，提前还贷的话，银行是会根据当前的贷款利率，进行重新签订贷款合同的。这个时候，要有问清楚房贷利率的变化，如果当前的利率，高于购房时签署的利率，还是不划算的。当然，愿意多支出，享受无债一身轻，也是可以的。如果当前的利率比较低，那么，提前还贷的话，还是比较划算的，可以减少部分利息费用。所以，建议提前还款的房主，一定要先咨询下清楚房贷利率的变化。

2、提前还贷问清楚违约金等附加条件

楼市是不断变动的，相对的房贷利率，也处于变化中。买房的贷款利率和提前还贷的贷款利率，可能会不一致。利率下调的话，看着数值不多，但是，换算成现金，能够少还好几万。有些背负房贷的人，有经济能力的，往往会利率下调的时候，提前还贷，减少利息支出。看着很美好，但是，没有问清楚违约金等附加条件，一旦出现和违约金相关的问题，可能省不了钱，甚至可能还会得不偿失的多花钱。

3、逾期或断供

还房贷已经成为很多购房者的必修课，但是，难免有个应急事项，将还房贷的钱，给花费了，造成“逃课现象”。但是，在还贷的路上，一旦出现中途断供，或者说预期还款。或多或少的会影响到个人信用问题。

4、每月按时打款

相信很多购房者，是不能实现提前一次性还清房贷的。对于大多数房主来说，要么每月按时往制定银行汇款，要么是一次性存入大笔资金，等待按时扣款，就全然不顾了。但是，这种行为还是存在一定的弊端。运气不好的房主，碰上系统延迟、升级等操作，转账的时间会存在误差，一不小心就会造成不必要的麻烦。