买存量房好还是商品房好

存量房是商品房的一种，因此不存在买哪个更好这一说。只不过，存量房是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，因此存量房都是现房，而商品房却并非都是现房，因此，买存量房还是其他商品房还得根据自身需求来抉择。如果着急入住，可以考虑买存量房。

办理房贷需要注意什么

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户；等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动利率或固定利率。

买房注意事项

1、购房之前要做好充分的调研：在购房之前，应充分调研所要购买的房屋，以便更好地了解房屋的位置，质量，周边环境等信息，准确了解房屋的真实价值，以免出现买贵买假的状况。在购房时，也可以向专业的房地产中介机构寻求帮助，以确保自己的权益不受侵害。

2、要做好预算安排：购房前，也要做好预算安排，以确保购房不至于超出自身的经济承受能力。如果购房预算比较紧，应考虑申请贷款，但贷款的期限和利率也要做好计算，以免出现购房负担重的情况。

3、要注意房屋的合法性：在购房时，也要检查房屋的合法性，包括预售证，拆迁证，房屋产权等，以确保自己购买的房屋能正常使用，避免因购房而产生风险。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。