有按揭的房子怎么卖掉最简单

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请**住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，这是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低，或所剩贷款数目不大的情况，是二手房交易中使用较多的方式。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押，向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押后促成交易。